21日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。會(huì)議指出，要堅(jiān)持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
這一次，超大特大城市，成了最大受益者。
超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。
特大城市包括東莞、西安、杭州、南京、鄭州、哈爾濱、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、合肥、沈陽。
在他看來，此次對(duì)于超大特大城市城中村改造工作的推進(jìn)，將成為今年此類城市的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。首先，城中村改造關(guān)系此類城市存量資產(chǎn)盤活和城市功能復(fù)興的關(guān)鍵階段，此項(xiàng)工作非常受政府層面的關(guān)注，通過相關(guān)工作，將有助于明確工作方向，對(duì)于城中村的工作梳理和加速發(fā)力有積極的作用。
“城中村改造有別于老舊小區(qū)改造等，但可以認(rèn)為后續(xù)會(huì)把此類工作納入統(tǒng)一的范疇中。”嚴(yán)躍進(jìn)說，總體上，城中村改造有助于挖掘相關(guān)土地的商業(yè)資源，同時(shí)也可以積極導(dǎo)入各類公共配套，對(duì)于城市功能的再造和升級(jí)都有非常好的導(dǎo)向。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，城中村改造是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，開發(fā)投資的規(guī)模非常大。考慮到超大特大城市的數(shù)量以及改造項(xiàng)目的地段，后續(xù)應(yīng)該會(huì)成為關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，也是拉動(dòng)開發(fā)投資的新模式和動(dòng)力。但他也提到，在這個(gè)過程中，要注意不能急于求成，要遵循規(guī)律，尤其是注意征求群眾意見。
“鑒于民間資本的重要作用，后續(xù)各類民間資本也可以積極發(fā)力。尤其是包括房企等，要關(guān)注此次改造中的新機(jī)會(huì)和新要求，積極主動(dòng)在相關(guān)領(lǐng)域中找到發(fā)力點(diǎn)和盈利點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
截至目前，今年已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發(fā)布了城中村改造的細(xì)則要求或支持性政策。
另外，據(jù)金融界7月25日消息，A股三大指數(shù)集體漲超2%，系年內(nèi)首次，北向資金凈買入近190億元。房地產(chǎn)板塊掀漲停潮，金科股份、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、濱江集團(tuán)、天房發(fā)展、金地集團(tuán)等10余股漲停；裝修建材、裝修裝飾等地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊亦有出色表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)及地產(chǎn)鏈相關(guān)板塊會(huì)有如此表現(xiàn)，有會(huì)議釋放的有關(guān)城中村改革的政策助力。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在超大特大城市進(jìn)行城中村改造，對(duì)于增加優(yōu)質(zhì)租賃房源供給，改善城中村內(nèi)居民居住條件，提升整體市容市貌都有較大好處，全國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模有望重回萬億元。城中村改造的擴(kuò)大規(guī)模也將帶動(dòng)水泥需求的增加，對(duì)水泥行業(yè)有積極的影響。但此次改造，對(duì)水泥行業(yè)的影響究竟有多大還猶未可知。對(duì)此，您怎么看？
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞、金融界
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